Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Angern zu verkaufen
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Sonstiges
Kurzbeschreibung:
Wir verkaufen im Auftrag einer Kundin ein Einfamilienhaus in Angern
Das Haus liegt im Ortskern in einer Einbahnstraße nahe der Durchgangsstraße Rogätz – Tangerhütte.
Das Grundstück hat eine Größe von 398 qm und ist mit einem eineinhalbgeschossigen Einfamilienhaus und einem großen Nebengelass bebaut.
Im Erdgeschoss sind hinter dem Windfang der Flur, ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie die Küche, insgesamt ca. 72 qm Wohnfläche. Vom Flur aus geht es in den Keller und ins Dachgeschoss.
Oben befinden sich zwei Zimmer und ein Bad mit Fenster und Wanne, zusammen ca. 47 qm Wohnfläche. Über eine Dachluke geht es in den Spitzboden, der als Abstellraum ausgebaut werden kann.
Im Keller sind der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme und das warme Wasser sorgt, ein Vorrats – und ein Trockenraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche und dem Waschmaschinenanschluss.
Neben dem Zugang im Haus hat der Keller noch einen separaten Eingang über einen Vorkeller.
Die Fußböden in den Bädern sind gefliest, im Keller auch die Wände, im Obergeschoss nur über der Wanne und am Waschbecken. Ansonsten sind das obere Bad und das Treppenhaus holzverkleidet.
Alle relevanten Hausanschlüsse – Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet – sind vorhanden. Auf dem Grundstück ist eine Sammelgrube, die jedoch nicht mehr in Betrieb ist.
Der Hof hat eine überdachte Terrasse, wo man bequem chillen und in gemütlicher Runde grillen kann.
In dem großen, über 100 qm großen Nebengebäude sind Stallungen, eine Scheune, eine Werkstatt und eine Garage untergebracht. Der Zustand des Gebäudes ist gut erhalten.
Befestigte Fahrspuren führen zum Nebengebäude im ansonsten grünen Hof.
Das Wohnhaus wurde 1970-1973 gebaut.
Nach der Wende wurden verschiedene Sanierungen / Modernisierungen vorgenommen:
– 1990/1991 die Fenster und Türen mit Rollläden (Eingangstür ohne Rolladen) sowie die Gasheizung erneuert und die Bäder umgebaut,
– 2000 das Dach neu gedeckt und die ganze Zaunanlage mit großem Tor zur Straße neu gebaut.
Kaufpreis Verhandlungsbasis 160.000,00 €.
Als Provision werden 3,475 % zzgl. Mwst vereinbart.
Alle Daten und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümerin und wurden sorgfältig zusammengestellt.
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» Lage und Standort
Angern liegt an der Eisenbahnstrecke, die die Landeshauptstädte Magdeburg und Schwerin verbindet, unweit des Bahnhofs Angern-Rogätz. Der Anschluss an die neue Autobahn A14 ist nur einige Kilometer entfernt, ebenso die Fähre über die Elbe in Rogätz.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine freie Um-Welt-schule sowie Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, eine Fleischerei und einen Blumenladen. Für sportliche Betätigung verfügt Angern über einen Reit – Sportverein. Unweit des Ortes gibt es die Möglichkeit in einem alten Elbarm zu baden.
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