Einfamilienhaus ideal für Handwerker

Im Auftrag eines Kunden verkaufen wir ein Reihenhaus in einer ruhigen Stadtrandlage. Das Haus wurde 1939 erbaut und erhielt 1980 einen 2 – geschossigen Anbau mit zusammen ca. 120 qm großen Wohnfläche auf einem 650 qm großen Grundstück. Von der Straße führt ein kleiner Vorgarten zum Haus, das straßenseitig sehr klein aussieht und nach hinten ausgebaut ist. Im Flur geht rechts die Treppe ins Obergeschoss, während links das 26 qm große Wohnzimmer abgeht und geradezu der Weg in die Küche führt. Von dort schließt sich das knapp 8 qm große Bad mit Wanne und Dusche an, das als Durchgang zur Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum dient. Das Wohnzimmer hat ein Fenster zur Straße und alle 4 Räume haben Fenster zum Hof, der an dieser Stelle eng ist und erst am Ende des Anbaus seine Größe entfaltet.

Im Obergeschoss kommt man über einen kleinen Flur links in das straßenseitig gelegene Schlafzimmer, das als einziger Raum im Haus eine Dachschräge und ein Dachfenster hat. Daneben ist ein Kinderzimmer und geradeaus befindet sich ein weiterer Wohn-/Aufenthaltsraum mit ca. 19 qm Fläche. Ganz hinten ist noch ein kleines knapp 8 qm großes Büro. Alle Räume haben Kunststofffenster, manche mit Rolläden, im Wohnzimmer und in der Küche sind Dielen, der Flur im Erdgeschoss hat Terrakottafliesen. Der Hauswirtschaftsraum und die dahinterliegende, nicht in der Wohnfläche enthaltene ehemalige Räucherkammer sind betoniert. Das Haus ist nicht unterkellert, nur unter der Räucherkammer ist ein Verschlag. Gesucht wird ein Handwerker, der einem Haus wieder Leben einhauchen und in Form bringen möchte. Einige Modernisierungs – und Sanierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt. So wurde das Dach 2008 neu gedeckt, die Fenster und die Heizung 2012 erneuert und das Bad 2016 saniert. Vor dem Gebäude wurde 2022 das Überlandkabel in die Erde verlegt und das Haus mit einem neuen Stromanschluss vor dem Haus incl. neuem Zähler versehen. Die Elektroanlage im Haus entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen.  Weitere Maßnahmen zu Modernisierung / Sanierung / Umbau sind notwendig. Für das Haus existiert ein bestätigter Umbauplan, der z. Z. erneuert wird. Dieser sieht bei Bedarf eine Neuausrichtung der Räumlichkeiten vor.

Am Haus ist ein weiterer eingeschossiger gemauerter Anbau von ca. 20 qm Grundfläche in einfacher Bauausführung vorhanden, der als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann.

Ein auf der anderen Seite des Hofes gebauter Schuppen verengt den Durchgang zum Garten auf einer Länge von ca. 3 m auf ca. 1,5 m Breite. Der sich auf ca. 12 m verbreiternde Garten hat eine am Grundstücksende liegende Einfahrt, von wo aus man das Grundstück bis zur Garage befahren kann. Mit ein bisschen Fantasie und Eigeninitiative lässt sich im Garten eine Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen.

In der näheren Umgebung sind über kurze Wege ein Kindergarten, ein Nahversorger und eine Tankstelle zu finden.