Einfamilienhaus ideal für Handwerker

Kaufpreis

V E R K A U F T

Wohnfläche

120 m²

Grundstück

650 m²

Zimmer

4,5
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» Expose

Angebot

Objekt-Nr.

0222/HB05

Angebot:

Verkauf

Kaufpreis:

V E R K A U F T

Typ:

Einfamilienhaus

Etage:

Alle Etagen

Standort:

39288 
Burg

Fläche & Gebäude

Baujahr:

1939

Grundstücksfläche:

650 m²

Wohnfläche:

120 m²

Wohneinheiten:

1

Zimmer

Zimmer:

4,5

Küche:

1

Badezimmer:

1

Wohnzimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Kinderzimmer:

1

Büroräume:

0,5

Modernisierung:

Sanierungsbedürftig, bestätigter Umbauplan liegt vor

Ausstattung:

Bad, Gasheizung, Fliesen, Garage, Garten, Wanne, Dusche, Bad mit Fenster, Rollladen, Stallung im Innenhof, Kunststofffenster, Dielenböden, Zentralheizung

Verfügbarkeit

Aktueller Stand:

noch bewohnt

Sonstiges

Kurzbeschreibung:

Im Auftrag eines Kunden verkaufen wir ein Reihenhaus in einer ruhigen Stadtrandlage. Das Haus wurde 1939 erbaut und erhielt 1980 einen 2 – geschossigen Anbau mit zusammen ca. 120 qm großen Wohnfläche auf einem 650 qm großen Grundstück. Von der Straße führt ein kleiner Vorgarten zum Haus, das straßenseitig sehr klein aussieht und nach hinten ausgebaut ist. Im Flur geht rechts die Treppe ins Obergeschoss, während links das 26 qm große Wohnzimmer abgeht und geradezu der Weg in die Küche führt. Von dort schließt sich das knapp 8 qm große Bad mit Wanne und Dusche an, das als Durchgang zur Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum dient. Das Wohnzimmer hat ein Fenster zur Straße und alle 4 Räume haben Fenster zum Hof, der an dieser Stelle eng ist und erst am Ende des Anbaus seine Größe entfaltet.

Im Obergeschoss kommt man über einen kleinen Flur links in das straßenseitig gelegene Schlafzimmer, das als einziger Raum im Haus eine Dachschräge und ein Dachfenster hat. Daneben ist ein Kinderzimmer und geradeaus befindet sich ein weiterer Wohn-/Aufenthaltsraum mit ca. 19 qm Fläche. Ganz hinten ist noch ein kleines knapp 8 qm großes Büro. Alle Räume haben Kunststofffenster, manche mit Rolläden, im Wohnzimmer und in der Küche sind Dielen, der Flur im Erdgeschoss hat Terrakottafliesen. Der Hauswirtschaftsraum und die dahinterliegende, nicht in der Wohnfläche enthaltene ehemalige Räucherkammer sind betoniert. Das Haus ist nicht unterkellert, nur unter der Räucherkammer ist ein Verschlag. Gesucht wird ein Handwerker, der einem Haus wieder Leben einhauchen und in Form bringen möchte. Einige Modernisierungs – und Sanierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt. So wurde das Dach 2008 neu gedeckt, die Fenster und die Heizung 2012 erneuert und das Bad 2016 saniert. Vor dem Gebäude wurde 2022 das Überlandkabel in die Erde verlegt und das Haus mit einem neuen Stromanschluss vor dem Haus incl. neuem Zähler versehen. Die Elektroanlage im Haus entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen.  Weitere Maßnahmen zu Modernisierung / Sanierung / Umbau sind notwendig. Für das Haus existiert ein bestätigter Umbauplan, der z. Z. erneuert wird. Dieser sieht bei Bedarf eine Neuausrichtung der Räumlichkeiten vor.

Am Haus ist ein weiterer eingeschossiger gemauerter Anbau von ca. 20 qm Grundfläche in einfacher Bauausführung vorhanden, der als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann.

Ein auf der anderen Seite des Hofes gebauter Schuppen verengt den Durchgang zum Garten auf einer Länge von ca. 3 m auf ca. 1,5 m Breite. Der sich auf ca. 12 m verbreiternde Garten hat eine am Grundstücksende liegende Einfahrt, von wo aus man das Grundstück bis zur Garage befahren kann. Mit ein bisschen Fantasie und Eigeninitiative lässt sich im Garten eine Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen.

In der näheren Umgebung sind über kurze Wege ein Kindergarten, ein Nahversorger und eine Tankstelle zu finden.

Ihr Ansprechpartner

Mirko Hartung
Geschäftsführer
Mirko Hartung
mirko.hartung@vodafone.de
03921 / 917 712
0172 / 324 1140
03921 / 917 770
Hartwig Borchardt
Burg Verkauf
Hartwig Borchardt
h.borchardt@ivgburg.de
03921 / 917 712
0172 / 522 1879
03921 / 917 770

Kontakt

    » Lage und Standort

    Burg ist die Kreisstadt des Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 1 und nahe der BAB A2, hat einen zentrumsnahen DB – Bahnhof an der Hauptstrecke Magdeburg – Berlin und einen Busbahnhof, von wo aus man Ziele im näheren Umland erreichen kann.

    Für junge Eltern ist Burg mit mehreren Schulen (auch Gymnasium) und Kitas gut gerüstet.

    Die Stadt hat ein modernes Krankenhaus und viele niedergelassene Ärzte, die sich um die Gesundheit der Einwohner kümmern.

    Touristisch ist die Burger Umgebung gut erschlossen. Unweit der Stadt laden der Parchauer und der Niegripper See mit ihren Zeltplätzen und Bungalowsiedlungen an den Wochenenden bzw. im Sommer zum Erholen ein. Ein weiteres touristisches Highlight in der näheren Umgebung ist das Schleusensystem und die größte Trogbrücke Europas über die Elbe, die das Wasserstraßensystem ausmachen.

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