Wohnanlage als Kapitalanlage zu verkaufen

Kaufpreis

400.000,00

Wohnfläche

750 m²

Grundstück

2.334 m²

Zimmer

-
Nienburger Str. 103 a,b,c,
39240
Calbe/Saale
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Angebot

Objekt-Nr.

080/Ca-GK

Angebot:

Verkauf

Kaufpreis:

400.000,00

Typ:

Mehrfamilienhaus

Etage:

Alle Etagen

Standort:

Nienburger Str. 103 a,b,c, 
39240 
Calbe/Saale

Käuferprovision:

6,95% zzgl. Mwst

Fläche & Gebäude

Grundstücksfläche:

2334 m²

Wohnfläche:

750 m²

Parkplätze:

vorhanden

Ausstattung:

Bad, Laminat, Fliesen, Dusche, Keller, Kunststofffenster, Vinylboden, Gaszentralheizung

Verfügbarkeit

Aktueller Stand:

leerstehend

Sonstiges

Kurzbeschreibung:

Lage

Willkommen in der malerischen, über 1000-jährigen Stadt Calbe, direkt gelegen an der Saale. Unser Angebot umfasst drei zusammenhängende Häuser in der ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die insgesamt eine Wohnfläche von 750 m² auf einem 2.334 qm großen Grundstück bieten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Aufteilung und Wohnraum

Jedes der drei Häuser erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt komfortable 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnräume sind teilweise mit Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die gefliesten Bäder sind mit Duschen ausgestattet und bieten somit den nötigen Komfort für den Alltag.

Heizung und Energie

Die Beheizung aller Gebäude erfolgt über eine Gaszentralheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt.

Keller

Alle drei Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten somit zusätzlichen Stauraum und Lagerflächen für die Bewohner.

Gebäude

Das Dach und die Fassade befinden sich in einem gepflegten Zustand, was zur Werterhaltung der Gebäude beiträgt.

Verkehr

Calbe/Saale verfügt mit dem Bahnhof Calbe/Saale Ost Anschluss an die Eisenbahn-Hauptstrecke Magdeburg-Halle-Leipzig. Dort beginnt auch die Nebenbahn über Calbe/Saale West nach Bernburg.

Calbe/Saale ist verkehrsgünstig gut an die umgebenden Städte Schönebeck (Elbe), Barby, Aken, Bernburg und Staßfurt angebunden. Die Nähe zur A14 macht Calbe/Saale für Einwohner und Gewerbe sehr attraktiv.

Nutzungsmöglichkeiten und Mieteinnahmen

Die Wohnungen bieten Ausbaupotential für Käufer, was eine zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt 45.000 €.

Parkmöglichkeiten

Parkplätze können separat angeboten und vermietet werden, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Zusammenfassung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Mirko Hartung
Geschäftsführer
mirko.hartung@vodafone.de
03921 / 917 712
0172 / 324 1140
03921 / 917 770
Hartwig Borchardt
Burg Verkauf
h.borchardt@ivgburg.de
03921 / 917 712
0172 / 522 1879
03921 / 917 770

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