Solide Kapitalanlage im alten Stadtkern von Burg
Kaufpreis
Wohnfläche
Grundstück
Zimmer
» Expose
Angebot
Objekt-Nr.
Angebot:
Kaufpreis:
Typ:
Etage:
Standort:
Käuferprovision:
Fläche & Gebäude
Baujahr:
Grundstücksfläche:
Wohnfläche:
Wohneinheiten:
Modernisierung:
2014
Ausstattung:
Verfügbarkeit
Aktueller Stand:
Sonstiges
Kurzbeschreibung:
Interessantes Investment im Zentrum der Stadt Burg. Dieser Teil des alten Burger Stadtkern hat in den letzten Jahren eine sehr positive städtebauliche Entwicklung genommen. Hier trifft sich Historie mit moderner Infrastruktur. Das Haus ist bis auf eine Mietpartei z. Z. unbewohnt.
Das sanierte Mehrfamilienhaus ist an einem Hang gebaut und weist daher eine etwas ungewohnte Struktur auf. Straßenfront und rechte Seite sind in gut erhaltener Klinkerbauweise errichtet, die Rückseite ist verputzt.
Das Grundstück hat eine Größe von 447 qm mit einer möglichen Mietfläche von ca. 380 qm und 7 Wohneinheiten, davon 3-Einraumwohnungen und 4 Zweiraumwohnungen.
Die Wohnungen im 1. und 2. OG haben einen Balkon, eine Wohnung im Dachgeschoss kann nachgerüstet werden, die andere Wohnung hat an dieser Stelle Dachschrägen.
Direkt vor dem Objekt sind zum Haus gehörende Parkplätze vorhanden. Auf dem Hof ist ein Nebengebäude, das in Abstellräume/Schuppen genutzt/gemietet werden können.
Das Haus wurde ca. 1920 gebaut und sukzessive saniert und modernisiert. So sind in allen Räumen moderne Kunststofffenster eingebaut, das Dach ist neu und Heizung und Elektro wurden 2014 erneuert.
Das Keller-/Erdgeschoss ist durch den Bau in den Hang zweigeteilt. Zur Straße hin ist eine kleine Zweiraumwohnung, zum höher gelegenen hinteren Teil ist ein Keller, in dem auch die Gaszentralheizung untergebracht ist. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer in jeder Wohnung gewährleistet.
Die anderen 3 Geschosse haben jeweils eine Einraumwohnung mit ca. 51qm und eine Zweiraumwohnung mit ca. 59 qm. Alle Bäder haben ein Fenster, eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss, nur die Erdgeschosswohnung mit 44 qm hat ein Bad ohne Fenster. Die Fußböden der Küchen und Bäder sind gefliest, die anderen Räume haben unterschiedliche Beläge, teilweise Laminat, Linoleum oder Fliesen.
Bei optimaler Vermietung und einem Mietpreis von 6,30 €/qm (momentane Durchschnittsmiete in diesem Gebiet mit dieser Ausstattung) kann ein Mietertrag von ca. 2390,00 € monatlich und 28.730,00 € jährlich erzielt werden.
Der Kaufpreis für dieses schöne Haus beträgt 485.000,00 €.
Alle Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alles wurde gewissenhaft aufbereitet und zusammengestellt. Die Käuferprovision beträgt 6,95 % zzgl. Mwst.
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» Lage und Standort
Burg ist die Kreisstadt des Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 1 und nahe der BAB A2, hat einen zentrumsnahen DB – Bahnhof an der Hauptstrecke Magdeburg – Berlin und einen Busbahnhof, von wo aus man Ziele im näheren Umland erreichen kann.
Für junge Eltern ist Burg mit mehreren Schulen (auch Gymnasium) und Kitas gut gerüstet.
Die Stadt hat ein modernes Krankenhaus und viele niedergelassene Ärzte, die sich um die Gesundheit der Einwohner kümmern.
Touristisch ist die Burger Umgebung gut erschlossen. Unweit der Stadt laden der Parchauer und der Niegripper See mit ihren Zeltplätzen und Bungalowsiedlungen an den Wochenenden bzw. im Sommer zum Erholen ein. Ein weiteres touristisches Highlight in der näheren Umgebung ist das Schleusensystem und die größte Trogbrücke Europas über die Elbe, die das Wasserstraßensystem ausmachen.39288 n
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