Modern-rustikal-gemütlich

super Darlehenszins inklusive

Kaufpreis

350.000,00 €

Wohnfläche

267 m²

Grundstück

1.099 m²

Zimmer

8
07768
Großeutersdorf
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Angebot

Objekt-Nr.

19922/GEPN

Angebot:

Verkauf

Kaufpreis:

350.000,00 €

Typ:

Zweifamilienhaus

Etage:

Alle Etagen

Standort:

07768 
Großeutersdorf

Käuferprovision:

7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Fläche & Gebäude

Baujahr:

1820

Grundstücksfläche:

1099 m²

Wohnfläche:

267 m²

Zimmer

Zimmer:

8

Küche:

2

Badezimmer:

2

Zustand & Ausstattung

Zustand:

Wohnhaus in sehr gutem, saniertem Zustand – sofort bewohnbar,  Scheune in sehr gutem Zustand mit Carport, Werkstatt und Lagerfläche,  gepflegtes Grundstück

Energieausweis: Bedarfsausweis / 114,3 kWh/(m²a) / Erdgas / Baujahr 1820 / EnEK: D

Erschließung: neuer Erdanschluss Strom, Erdgas und Trinkwasser,

eigene 3-Kammer Klärgrube

Hausanschlüsse:  Strom, Wasser, Erdgas, eigener Hausbrunnen, SAT-TV, Telefon, Internet (Glasfaser), Solaranlage für Warmwasser

Modernisierung:

1991 Dachsanierung Wohnhaus

1996-1999 Einbau neuer Holzfenster doppelt verglast, Strohdämmung Fassade Wohnhaus, Sanierung Bad OG, Erneuerung Fußböden EG, Innenausbau/Trockenbau, neue Elektroleitungen, neue Sanitärleitungen, neue Erdgasheizung, Einbau 3-Kammer-Klärgrube

2004 neuer Dachfirst

2005 Einbau  Bad mit Sauna im EG,

2007 Komplettsanierung Scheune, Montage von Solarmodulen zur Warmwasseraufbereitung auf dem Wohnhausdach

2008 Ausbau Dachboden Wohnhaus

2018 Einbau hochwertige Einbauküche  im EG

2021 Komplettrenovierung Wohnhaus, Wände in Wohnräumen und Speisekammer neu mit Lehmputz, Eichenholzfußboden im EG, Bad EG Einbau neue Zirbenholzdecke sowie Klimaautomatik mit Wärmerückgewinnung, Terrasse OG neuer Holzboden, Erneuerung/Modernisierung der Solaranlage, Einbau elektrisches Hoftor, Fußboden Scheune EG neu gepflastert, Terrassenhang komplett saniert

Ausstattung:

Bad, Gasheizung, Laminat, Fliesen, Stellplätze, Wanne, Dusche, Gäste-WC, Kamin, gepflasterte Einfahrt/Auffahrt, Terrasse, Energiepass, Bad mit Fenster, Brunnen, Sauna, Holzfenster, Carport, Zentralheizung, Einbauküche

Verfügbarkeit

Aktueller Stand:

leerstehend

Bezugsfertig:

sofort

Sonstiges

Kurzbeschreibung:

Bei diesem Hauskauf müssen Sie nicht vor den aktuellen Zinssätzen erschrecken. Sie haben hier die einmalige Möglichkeit, in ein Darlehen vom Januar 2021 einzusteigen!

Zusätzlich bieten wir Ihnen ein Haus mit äußerst sparsamem Energieverbrauch und alternativem Heizen. Der Charme des traditionellen Bauernhauses wurde bei der Komplettsanierung trotzdem erhalten.

Die großzügigen und hellen Wohnräume (2,35 Raumhöhe) sind auf das modernste energetisch saniert. Von April bis Oktober wird das Warmwasser von der hauseigenen Solaranlage erzeugt. In den Wintermonaten heizen Sie mit dem Kaminofen das gesamte Erdgeschoß, lassen bei Bedarf noch einen zweiten Kaminofen im Obergeschoss einbauen und benötigen die Erdgasheizung nur für die Warmwasserversorgung.

Das Haus, mit Scheune, Innenhof und terrassenartig angelegtem grünen Hang bietet Ihnen die Möglichkeit, hochwertig zu wohnen und nach dem Arbeitstag in Ruhe zu entspannen oder einem Hobby nachzugehen.

Im Unterschied zu vielen alten Bauernhöfen sind die beiden Gebäude in ausgezeichnetem Zustand, da 1996, 2008 und 2021 umfangreiche Sanierungen durchgeführt wurden. Sie können ohne jegliche Baumaßnahmen sofort einziehen und wohnen!

Das Wohnhaus bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern und 264 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, auch denkbar für eine variable Nutzung durch eine große Familie.

Im EG finden Sie:

  • Diele
  • Wohnraum I (20m²), offen zu Wohnraum II
  • Wohnraum II (14m², mit Kaminofen)
  • offene Küche (14m², hochwertige Einbauküche im Preis inkl.)
  • Speisekammer
  • Bad mit Wanne, Dusche und Sauna
  • Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum

Im OG (zur Wohneinheit EG):

  • Diele
  • Wohnraum I (24m²)
  • Wohnraum II (11,5m²)

Im OG (zweite Wohneinheit):

  • Wohnküche (34m²) mit Zugang zur Terrasse
  • Wohnraum mit begehbarem Kleiderschrank (12m²)
  • kleine Kemenate
  • Bad mit WC und Dusche
  • Terrasse (15m²)

Im DG (Nutzung nach Bedarf)

  • Wohnraum I (19m² ausgebaut , beheizt)
  • Wohnraum II (40m², schon ausgebaut, noch unbeheizt)
  • Heizungsraum (Gastherme und Warmwasserspeicher, kombiniert mit Solarmodulen)
  • Spitzboden als Lagerfläche

Die Scheune (2007 generalsaniert) bietet im Untergeschoss einen Carport für zwei Fahrzeuge (auch für Wohnwagen/Wohnmobil geeignet) sowie einen abgetrennten Raum, der als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann. Im Obergeschoss findet sich nochmals eine Lager- oder Freizeitfläche über die gesamte Ebene.

Ein eigener Brunnen hinter der Scheune kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

An der Stirnseite der Scheune auf der Ebene des Obergeschosses befindet sich ein gemütlicher, überdachter Sitzbereich mit viel Platz z.B. für Familienfeiern.

Der zwischen Scheune und Wohnhaus gelegene Innenhof bietet genügend Fläche für Kinderspielplatz, Wiese, Beete etc.

Das große Vordach am Wohnhaus bietet im Sommer schattigen Platz zum Relaxen.

Von der Ruhebank vor dem Haus hat man sogar eine wunderschöne Weitsicht bis zur historischen Leuchtenburg.

Der grüne Terrassenhang ist vom Hof sowie auch von der Terrasse des Wohnhauses aus erreichbar und kann jederzeit als Rückzugsort genutzt werden.

Gern stehe ich für Ihre Besichtigungswünsche zur Verfügung.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich über den Kontaktbutton oder rufen mich an.

Für weitergehende Informationen oder eine Terminvereinbarung benötige ich Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse und Telefonnummer. Vielen Dank.

Bitte haben Sie aber Verständnis, dass die Eigentümer nur angemeldete  Grundstückbesichtigungen gemeinsam mit uns als Makler wünschen.

 

Besonderheiten:

ideal für Generationswohnen oder große Familie

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Grüneberg-Lemke
Inhaber IVG Jena
Wolfgang Grüneberg-Lemke
grueneberg-lemke@ivgdeutschland.de
03641 / 309 747
0172 / 7728 890
03641 / 309 747

Kontakt

    » Lage und Standort

    Großeutersdorf ist eine kleine Gemeinde an der B88 zwischen Kahla und Orlamünde. Im Ort gibt es eine Kita. Schulen gibt es in Orlamünde und Kahla.

    Die Einkäufe werden meist in Kahla (6 km), Jena oder Pößneck  erledigt.

    Durch den neuen Rothensteiner Tunnel sowie die Umgehungsstraße (B88) ist man mit dem PKW  in 10 Minuten (13 km) an der Anschlussstelle der BAB 4  in Jena-Göschwitz, bis Jena Zentrum benötigt man nur 20 Minuten.

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