VERKAUFT! Zentrale Lage – kurze Wege

Wohnen im Stadtkern, aber mit eigenem, abgeschlossenem Innenhof? Kurze Wege für Einkauf, Schule, Nahverkehr? Viel Platz zum Wohnen sowie für Hobby`s?

All das passt auf das hier angebotene Objekt!

Von der Bauweise ist das Objekt ein kleiner Vierseitenhof. Ein Torhaus mit Wohnräumen im OG, ein Wohnhaus (zwei Etagen, ehemals zwei Häuser), Werkstatträume mit Dachterrasse sowie eine ehemalige Scheune umgrenzen einen schönen Innenhof von ca. 80 m² Fläche. Innenhof und Terrasse sind von außen nicht einsehbar, so dass die Bewohner ungestört die freie Zeit gestalten und genießen können.

Wohnhaus, Torhaus und Scheune sind in gutem Zustand, das Dach der Werkstatträume (gleichzeitig Boden der Terrasse) ist reparaturbedürftig.

Aktuell wird mit einer Ölheizung geheizt. Ein neuer Erdgasanschluss steht im Heizungsraum jedoch auch zur Verfügung.

Da keine Gartenfläche zum Objekt gehört, hatten die Eigentümer Innenhof und Terrasse umfangreich mit Pflanzen in Töpfen, Kübeln, Hochbeeten etc. begrünt. Die Regenwasserzisterne (6 m³) im Innenhof diente dabei zur Bewässerung.

Im Sommer kann man auf der teilweise überdachten Terrasse auch ganztägig die Sonne genießen, ein gemauerter Kamingrill steht für gemütliche Stunden bereit.

Wenn notwendig, kann das Torhaus mit innen neu angebautem Vordach zusätzlich zur Garage als Carport genutzt werden. Freie Stellplätze für PKW stehen aber auch vor dem Objekt zur Verfügung.

Details EG Wohnhaus (60 m²):

• Wohnraum I und Küche – waren viele Jahre Verkaufsraum
• Wohnraum II (Durchgangszimmer)
• Wohnraum III
• Bad (DU,WC)

Im EG des Wohnhauses besteht Umbau- und Modernisierungsbedarf. Die Elektrik müsste dort erneuert, eine Küche bei Bedarf wieder installiert werden.

OG Wohnhaus (160 m²):

• Fünf Wohnräume, der größte davon mit Kaminofen
• Bad (Wanne, WC)
• Gäste-WC im umbauten Laubengang
• Großer Flur
• Terrasse
• Küche (möbliert)

Das OG könnte nach Renovierung und evtl. Modernisierung des Bades bezogen werden. Eine Erneuerung der Elektrik ist empfehlenswert.

Über dem OG befindet sich ein ungenutzter Spitzboden mit einer kleinen Bodenkammer.

Zwei geräumige Gewölbe befinden sich als Keller unter dem Wohnhaus.

Werkstatt-Räume (60 m²):

• Drei Räume, zwei davon unter der Terrasse, einer im Wohnhaus

Die Räume der Werkstatt müssten gründlich renoviert, das Flachdach (Boden Dachterrasse) repariert oder erneuert werden.

Ehemalige Scheune (56 m² Grundfläche):

• im EG Lagerraum, Garage, Raum für Öltanks, kleines Arbeitszimmer
• im OG ehemals Heuboden

Die Räume der ehemaligen Scheune sind sofort nutzbar. Die Garage wird von außen befahren.

Torhaus:

• im EG Heizungsraum mit WC und WM-Anschluss
• im OG zwei Wohnräume

Gern stehe ich für Ihre Besichtigungswünsche zur Verfügung.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich über den Kontaktbutton oder rufen mich an.

Für eine Terminvereinbarung benötige ich Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse und Telefonnummer. Vielen Dank.