Hochwertige 3-Raum-Wohnung

Das gesamte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1960 erbaut und im Jahr 1999 generalsaniert. Es entstanden 10 Wohneinheiten.

Das Haus wurde bei der Sanierung um das Dachgeschoss (2.OG) erhöht, wodurch die zum Verkauf stehende ETW neu im Penthousestil entstand. Die 3-Raum-Wohnung hat eine Wohnfläche von 92 m² und wird zentral mit Fernwärme beheizt.

Die Diele öffnet sich zur offenen Küche, in welcher Möbel und hochwertige Elektrogeräte bei Interesse zur sofortigen Nutzung übernommen werden können.

Angrenzend an die Diele befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Im Wohnzimmer (32m²) und Arbeitszimmer (16m²) wurde Echtholzparkett verlegt.

Das Schlafzimmer (16m²) verfügt über einen passgerecht eingebauten Kleiderschrank aus Buchenholz sowie Korkfußboden. Alle Zimmertüren sind aus Eiche gefertigt. Das 2019 neu sanierte Bad (13m²)  ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, extra großem Waschbecken sowie elektrischer Fußbodenheizung.

Für den Fußboden in Diele, Küche und Bad wurden hochwertige Fliesen verwendet.

Alle Zimmer besitzen ein individuell einsetzbares Be- und Entlüftungssystem mit Wärmetauscher.

Große Fensterfronten erzeugen sehr schöne helle Wohnräume.

Sehr attraktiv ist der große überdachte, terrassenartige Süd-Balkon, der vom Schlafzimmer oder Wohnzimmer aus erreichbar ist. Alle Fenster zum Balkon haben Außenjalousien, eine neue Markise kann zusätzlich noch für die Beschattung eingesetzt werden.

Im Kellergeschoß steht für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich kann dort auch ein Waschmaschinenraum von Mietern oder Eigentümer genutzt werden. Für das Trinkwasser wurde kürzlich im Keller eine neue Entkalkungsanlage eingebaut.

Zum Gebäude führt eine private Zufahrtsstraße. Es gibt auf dem Grundstück Carportplätze für Eigentümer und Mieter sowie Parkplätze für Besucher.

Das parkähnlich angelegte Grundstück hat eine Fläche von 3600m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Geselligkeit.

Ein Hausmeister kümmert sich um Haus und Grundstück. Für die Bewässerung der großen Parkanlage wurde eine Regenwasserzisterne mit 8m³ Fassungsvermögen eingebaut.

Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, kann eine Netto-Kaltmiete von 12.200,00 € p.a. erzielt werden.

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