Hochwertige 3-Raum-Wohnung

als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Kaufpreis

350.000,00€

Wohnfläche

92 m²

Grundstück

3.600 m²

Zimmer

3
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» Expose

Angebot

Objekt-Nr.

20224/RES

Angebot:

Verkauf

Kaufpreis:

350.000,00€

Typ:

Eigentumswohnung

Etage:

Dachgeschoss

Standort:

07743 
Jena

Käuferprovision:

2,98% inkl. MwSt.

Verkäuferprovision:

2,98% inkl. MwSt.

Jahreskaltmiete:

12.200,00 €

Fläche & Gebäude

Baujahr:

1999

Grundstücksfläche:

3600 m²

Wohnfläche:

92 m²

Parkplätze:

1

Zimmer

Zimmer:

3

Küche:

1

Badezimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Kinderzimmer:

1

Keller:

1

Zustand & Ausstattung

Zustand:

Wohnung und Haus sehr gepflegt, in hervorragendem Zustand

Modernisierung:

1999 Sanierung gesamtes Haus, Aufstockung mit neuem Dachgeschoss

Ausstattung:

Bad, Fliesen, Wanne, Dusche, Keller, Terrasse, Energiepass, Bad mit Fenster, Rollladen, Zisterne, Kunststofffenster, Carport, Echtholzparkett, Einbauküche, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fernwärme

Verfügbarkeit

Aktueller Stand:

leerstehend

Bezugsfertig:

sofort

Sonstiges

Kurzbeschreibung:

Das gesamte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1960 erbaut und im Jahr 1999 generalsaniert. Es entstanden 10 Wohneinheiten.

Das Haus wurde bei der Sanierung um das Dachgeschoss (2.OG) erhöht, wodurch die zum Verkauf stehende ETW neu im Penthousestil entstand. Die 3-Raum-Wohnung hat eine Wohnfläche von 92 m² und wird zentral mit Fernwärme beheizt.

Die Diele öffnet sich zur offenen Küche, in welcher Möbel und hochwertige Elektrogeräte bei Interesse zur sofortigen Nutzung übernommen werden können.

Angrenzend an die Diele befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Im Wohnzimmer (32m²) und Arbeitszimmer (16m²) wurde Echtholzparkett verlegt.

Das Schlafzimmer (16m²) verfügt über einen passgerecht eingebauten Kleiderschrank aus Buchenholz sowie Korkfußboden. Alle Zimmertüren sind aus Eiche gefertigt. Das 2019 neu sanierte Bad (13m²)  ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, extra großem Waschbecken sowie elektrischer Fußbodenheizung.

Für den Fußboden in Diele, Küche und Bad wurden hochwertige Fliesen verwendet.

Alle Zimmer besitzen ein individuell einsetzbares Be- und Entlüftungssystem mit Wärmetauscher.

Große Fensterfronten erzeugen sehr schöne helle Wohnräume.

Sehr attraktiv ist der große überdachte, terrassenartige Süd-Balkon, der vom Schlafzimmer oder Wohnzimmer aus erreichbar ist. Alle Fenster zum Balkon haben Außenjalousien, eine neue Markise kann zusätzlich noch für die Beschattung eingesetzt werden.

Im Kellergeschoß steht für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich kann dort auch ein Waschmaschinenraum von Mietern oder Eigentümer genutzt werden. Für das Trinkwasser wurde kürzlich im Keller eine neue Entkalkungsanlage eingebaut.

Zum Gebäude führt eine private Zufahrtsstraße. Es gibt auf dem Grundstück Carportplätze für Eigentümer und Mieter sowie Parkplätze für Besucher.

Das parkähnlich angelegte Grundstück hat eine Fläche von 3600m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Geselligkeit.

Ein Hausmeister kümmert sich um Haus und Grundstück. Für die Bewässerung der großen Parkanlage wurde eine Regenwasserzisterne mit 8m³ Fassungsvermögen eingebaut.

Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, kann eine Netto-Kaltmiete von 12.200,00 € p.a. erzielt werden.

 

Bei Interesse an weiteren Informationen sowie Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte über den Kontaktbutton oder rufen mich an.

Für weitergehende Informationen oder eine Terminvereinbarung benötige ich Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse und Telefonnummer. Vielen Dank.

Besonderheiten:

großes privates Grundstück (3600m²), eine Carport-Stellfläche für einen PKW gehört zur Wohnung, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Umkreis von ca. 500 m bis 1 km erreichbar. Haltestellen des ÖPNV fußläufig

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Grüneberg-Lemke
Inhaber IVG Jena
grueneberg-lemke@ivgdeutschland.de
03641 / 309 747
0172 / 7728 890

Kontakt

    » Lage und Standort

    Die ETW befindet sich in Jena-Nord auf einem privaten Grundstück mit eigener Zufahrtsstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Anzahl in einem Umkreis von 500 m bis 1 km vorhanden und sehr gut erreichbar. Ebenfalls fußläufig sind Haltestellen des ÖPNV (Bus und Straßenbahn) zu erreichen.

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